当前位置: 主页 > 生活百科 > > 正文

[福州为什么房价]福州房价为什么会一直升

发布时间: 2021-03-02 09:55:49 来源: 百科讲坛 阅读数:

导语 : [福州为什么房价]为什么福州的房价这么贵啊 问题:福州的房价这几年都在往上跑,从买的起到买不起.由于股票大涨,万科集团进驻福州给福州带来了巨大的影响,所以房价只涨不跌.OK

[福州为什么房价]为什么福州的房价这么贵啊

问题:福州的房价这几年都在往上跑,从买的起到买不起.由于股票大涨,万科集团进驻福州给福州带来了巨大的影响,所以房价只涨不跌.OK

福州为什么房价

[福州为什么房价]福州房价为什么会一直升

问题:为什么会这样呢这主要是什么原因了温州人引发恐慌,一季度房价猛涨,有市民认为“都是媒体炒作惹的祸”“春节后我们房子卖得非常好,这主要是因为最近媒体一直在报道温州人来福州炒房,很多原来不一定急着买房的,因为怕房价上涨,便跟风买了。

”近日,福州几个楼盘的销售人员均这样告诉记者。福州市房地产产权交易登记中心近日的统计显示,今年一季度,福州市商品房住宅销售宗数为

16200宗,同比增长83%;平均每平方米房价2848元,比去年第四季度上涨了122元,涨幅4.48%,为近几年最高。

同期,市区二手房交易面积27.54万平方米,比去年同期增长67.52%。福州楼市如此火爆房价上涨如此之快,真是市民怕房价上涨的恐慌心理所致吗?

4月6日,记者在产权登记中心办证大厅随机采访了一些购房者。一位电信局的退休老太太刚在福州左海一楼盘买了房子,这位老太太认为福州的房价应该会跌,因为从周围的楼盘看,空着的房子很多,这说明现在开发商的房子不一定很好卖,而房子不好卖时价格就不可能涨,并会往下跌才对。

另一对接受记者采访的中年夫妇则认为房价会涨。他们家住王庄,刚花14万元买了一套二手房,谈及买房原因时,妻子解释说:他们现在也有房子,但很旧了,听说不久就会拆迁。

手头正好有些积蓄,又没别的用途,便觉得还是买房子好,这样一是省得房子拆迁后去租房住,二是现在不买怕房价会上涨,因为现在媒体都报道说温州人来福州炒房了,房价可能会涨。

泰康人寿福州分公司的王女士夫妇也认为福州房价会涨。王女士的先生说,福州市中心的房子可能上涨空间不大,因为市中心的房子盖得早,规划杂乱,配套也不好;而周边新区环境很好,配套也不错,随着城市的拓展,新区地段也会慢慢地繁华起来,所以这些地方的房价将来肯定会涨。

他们夫妇现在看好的正是新区的房子,他们想将茶会的一套旧房卖了后,去买新房。谈到是否担心福州房价会被温州人炒高时,王女士的先生认为,媒体的导向非常重要,特别是主流媒体发行量大,对市民影响非常大,报道应客观慎重,但他的感觉是,现在福州很多媒体都在拼命炒作温州人要来福州买房,福州房价会涨,其中一家媒体春节前预测今年房价会涨

60元,春节后又说房价已涨了80-100元,前不久又预测说今年会涨300—700元,前几天又说今年第一季度涨了

122元,“你想想就知道,它发行量那么大,预测说会涨300—700元,谁能不恐慌?”记者以购房者身份,与许多中介公司和房东接触后发现,市民认为房价非涨不可最主要的依据就是“媒体都在报道”,“媒体报道房价会涨的理由也很充分”。

记者注意到,尽管近期福州有主流媒体刊出了《温州人对福州楼市目前影响不大》,暗示市民房价不会继续像最近一样疯涨下去,但此前各媒体的报道,如“建材上涨引致福州楼价攀升”,“福州房价今年预计上涨

60元”,“春节后福州房价上涨80-100元”……的确是仅从标题来看,就能让人感到福州房价上涨已呈山雨欲来之势。

并且各媒体还不断报道温州人已到福州炒房了,温州人非常看好福州,有报道还称“温州房交会狂销福州房”,温州房交会上“福州楼盘最牛”,温州人买福州房“认筹”险些成了“抢筹”,售楼小姐在温州房交会上“卖房卖到手软”,并且现在已有

1000名温州人投资者潜入福州……并且,《温州晚报》“房产新闻部”负责人还称,“房交会上,《温州晚报》摊位来咨询最多的就是福州的楼盘”。

王女士说,其实她看到这样的报道后,第一感觉是,这会不会是媒体配合开发商在炒作?她对此持警惕态度。她认为,这些媒体的房地产广告很多,它们即使不会恶意帮开发商炒作,但一般情况下也不会去说对开发商不利的话,比如如果媒体报道房价会跌,根椐消费者普遍买涨不买跌的心理,肯定很多人就会持币待购了,这样,开发商的房子马上就不好卖了。

这样的内容,这些媒体肯定不会报道。既然对媒体报道持如此怀疑的态度,为何还是认为房价会涨呢?对此,王女士的解释是,市民中能像她这么理性的人不多,因为福州媒体一直报道温州人来福州炒楼的事,然后又有媒体报道那些被温州购房团炒过的城市,房价都是被炒得飞涨,所以她认为大多数人看了报道后,还是认为房价真的会被温州人炒上去,于是赶紧跟风购买,于是房价就真的涨上去了。

多少温州人在福州炒房?媒体报道温州人“青睐”福州楼盘,那么到底有多少温州人在福州炒房呢?前不久,福州市房地产产权交易登记中心的叶光前在《温州人买走福州多少房》一文中称,

2003年全年及2004年1-2月,温州人在福州市区共购买商品房372宗,面积3.98万平方米,金额

1.52亿元。近日,该中心统计显示:今年一季度,温州人在福州的买房交易量共计1072宗,交易总面积12万平方米,购房资金

4.6亿元,交易宗数占福州一季度合同登记量的5%,即一季度福州每20起房产交易中,有1宗买主是温州人。

叶光前认为,尽管统计表明,温州人来福州买房的数量在增多,但事实上这并不可怕,因为一是温州人估计不会在福州投多少资金,这些资金对福州楼市影响不会很大;并且,即使温州人真会投巨资在福州炒房,但如果当地居民不理睬,温州人就是再怎么炒,房价都炒不上去。

一个城市的房价会不会被炒上去,最重要的就是本地居民对房价走势的判断,炒房者炒房时,当地居民如果不跟风买进,房价是怎么也炒不上去的。

叶光前还说,事实上,不管温州人会投多少资金在福州炒房,都没有本地市民因担心房价上涨的恐慌心理可怕。他认为,福州市今年房价不可能会一直涨下去。

记者注意到,《温州都市报》报道的瑞安购房团浙江平阳炒楼失败就是这样:前不久,瑞安购房团到浙江平阳县炒房,因当地居民不买账,当地房价从暴涨到暴跌,只有一周时间。

“购房团”撤退时,一套房子每天降1万元,但是仍然没人接手,不少瑞安购房团的投资者被套牢。这场炒房风暴很快平息的原因是当地居民很少参与炒房,这些房子在瑞安购房团手里转来转去后,没有当地居民应价,原来被炒高的房价只能回落。

房价上涨传闻背后的利益格局传闻“福州房价会涨”的背后,谁是获益者呢?长期研究房地产市场的福州大学管理学院教授刘福泉认为,消费者普遍买涨不买跌,直接获利的是开发商,因为许多人跟风买房后,他们的房子便更好卖,价格也不错。

第二个就是炒房者。第三个获利的是房产中介机构,他们的交易量会因此增加。第四个获利的是政府,因为税收增加了,地价拍高了,但理性的政府是不会想去获这种利的。

但房价上涨过头后,各方都会受害,开发商后面的房子卖不动,炒楼者抛不掉,对政府来说,受害最大的是这种情况出现后对整个城市经济的负面影响。

媒体有没有从中获益呢?福飞路幸福城楼盘售楼部孙经理认为,开发商投广告,一般都是房子卖不动或想卖得更好时,否则,房子根本就不愁卖、价格也卖得很好时,谁还会去多投广告?

前不久,福州一家媒体的记者称,她所供职的报社和某开发商签有合同,开发商要房子卖到70%以上时才付广告款,所以,对楼市销售不利的消息是绝对不可能报道的。

TAG:

本文地址 : https://www.jinnengjt.com/shenghuobaike/161727.html 本文资源来源于互联网,所有观点与站长无关,若有侵权,请第一时间联系我们进行删除,谢谢配合!

相关文章

声明:本站资源皆来源于互联网,若有侵权,请第一时间联系我们进行删除,谢谢合作!

Copyright @ 2020 百科知识 版权所有 www.jinnengjt.com

生活百科